Kiến Thức Đầu Tư Bất Động Sản

Bí Mật giúp bạn trở thành tỷ phú từ con số 0!

HIỂU SÂU SẮC ĐƯỢC NHỮNG ĐIỀU NÀY, SẼ GIÚP CHÚNG TA DỄ TRỞ NÊN GIÀU CÓ HƠN…
1. LÀM KINH DOANH:
Người làm kinh doanh để kiếm lợi nhuận ~1 tỷ/năm “siêu chát” (muốn dư ra 1 tỷ bỏ túi mỗi năm thì hàng tháng phải kiếm ổn định mức 150-200tr. Trừ các chi phí, phát sinh, tái đầu tư, hàng hoá, chi tiêu,… sau đó dư ra được ~1 tỷ /năm khá phê, phải kiểm soát tốt chi phí mới ổn).
2. LÀM NHÂN VIÊN:
Nhân viên thuộc nhóm khá giỏi/quản lý hiện nay thường thì kiếm được ~300-500tr/năm, tiền tích luỹ được chắc 50-100tr/năm với những bạn thông thường. Nhóm siêu tiết kiệm thì dư được ~100-200tr/năm. (Số tiền này chỉ cần 1 cái Tết, vài chuyến du lịch trong năm, hay 1-2 thiết bị công nghệ đời mới thì lại “thủng ví” ngay thôi)
Nhân viên thông thương lương 6-12tr/tháng thì rất căng, sẽ khó dư & tích luỹ được. Nên nếu bạn đang thuộc nhóm này ráng gia tăng giá trị lao động để nâng ngưỡng thu nhập lên.
3. LÀM NHÀ ĐẦU TƯ
Ở VN, 80-90% những người giàu lên đa phần là nhờ vào bds tăng giá. (Có những người may mắn mua được đất & giữ được đất đai lâu, giàu lên mà ko hiểu vì sao mình lại giàu).
Ngoài xã hội, những người có vài-chục-tỷ vô cùng nhiều, và phần lớn tài sản họ nằm trong đất đai. Và giàu lên cũng nhờ nó, chứ khả năng kiếm tiền mới ngoài kênh bds tăng giá chưa chắc đã nhiều. Khi có vốn ban đầu (tiền mặt) rồi, sẽ dễ kiếm tiền hơn nữa. Sẽ càng giàu có hơn…
THÔNG THƯỜNG: những người có đất đai thường là cô chú, bố mẹ chúng ta. GIỚI TRẺ là nhóm KIẾM TIỀN TỐT, nhưng lại ko có tài sản. Gồng 10-20 năm mới mua được cái nhà, thực sự chát! (Ai cũng biết mua bds sẽ dễ giàu, nhưng TIỀN ĐÂU để mua lúc đầu thì ko giải được!!!)
GIỚI TRẺ CÀY “CẮM ĐẦU”, TÍCH LUỸ TIỀN THÌ 70-80% cũng sẽ MUA NHÀ CỬA, ĐẤT ĐAI (đây là nơi DÒNG TIỀN CHẢY VÀO, hiểu được điều này sẽ giàu).
===========
Trong tình hình vĩ mô, VN tăng trưởng tốt trong 30 năm qua, 1990-2020. (Những ai có bds ở đô thị trước 2000 đến nay chắc tăng >100 lần). Bỏ 1 tỷ mua lô đất ở SG năm 2000, giờ chắc >100-300 tỷ rồi.
LÝ GIẢI VIỆC VÌ SAO BDS TĂNG? VÀ CÒN TĂNG TIẾP KO? TĂNG BAO NHIÊU LẦN NỮA? TĂNG GIAI ĐOẠN NÀO?
-> Thì đòi hỏi phải nghiên cứu & phân tích sâu mới rõ. (Khi chúng ta ko hiểu, sẽ ko có động lực làm để kiếm tiền mua bds)
– VN đang ở “giai đoạn vàng” của sự tăng trưởng kinh tế
– Giai đoạn vàng về độ tuổi & dân số (tuổi trung bình 28 & 100tr dân)
– Tỷ lệ đô thị hoá của VN còn ở mức thấp, đã tăng trưởng tốt trong 10 năm qua & còn tiếp tục tăng (năm 2020 VN ~38%, trong khi đó TQ là 60%, Hàn Quốc 90%,…)
– VN ngày càng có nhiều thành phố mọc ra. Thị trấn lên thị xã, thị xã lên thành phố, thành phố lên TP trực thuộc trung ương, thành phố trong thành phố,…). Keys này giúp bds tăng giá rất nhiều.
– Đầu tư công (làm đường, xây cầu, các tuyến cao tốc, đường vành đai, sân bay,…). Giúp bds quanh các khu vực này hưởng lợi, giá tăng tính theo số lần chỉ sau vài năm
– Nhiều đại đô thị, siêu dự án mọc ra. Cứ ở đâu có dự án bds mới, thì ở đó sẽ có sóng truyền thông. Sau mỗi đợt như thế giá bds cũng đã tăng 30-50%
– “Đất tăng giá vì người sinh ra thêm, mà đất thì ko nở ra thêm”. Câu này mấy bạn sales bds hay nói nè, nhưng góc nhìn còn quá thiếu. Cũng có những khu đất giá ko hề tăng & tăng rất chậm. Nên phải phụ thuộc nhiều yếu tố khác nữa…
– Nhiều khu công nghiệp mọc ra trên rất nhiều tỉnh thành, tính tới 2020 VN có 335 KCN. Quanh các KCN sẽ thu hút dân đến làm & an cư, bds quanh đó cũng tăng lên “chóng mặt”. (Công nhân tại các KCN làm 3-5 năm tích góp tốt vẫn có thể mua được lô bds, thu nhập công nhân có khi cao hơn dân văn phòng). Tỷ lệ thất nghiệp tại VN cực thấp, hầu hết ai cũng dễ dàng kiếm việc làm mới.
– Lợi thế về cảng biển, vận tải. Keys này rất quan trọng trong phát triển kinh tế…
– Chính sách & luật đất đanh của VN mình vẫn khá mở, nên đầu tư bds vẫn là kênh đầu tư sinh lời tốt & an toàn so với nhiều kênh khác
– Lợi thế về tiềm năng phát triển du lịch. Yếu tố “đánh thức” tiềm năng du lịch ở một số khu vực cũng giúp bds tăng giá rất nhiều
– GDP Việt Nam tăng trưởng ở mức cao & ổn định so với các nước trên thế giới, và sẽ còn duy trì được điều này trong 10-20 năm tới
– Văn hoá tích luỹ chi tiêu tốt, muốn sở hữu nhà đất của người Việt. (Quy luật cung – cầu. Khi cầu nhiều hơn cung thì giá cứ nhảy theo từng năm)
– Lạm phát & áp lực lãi vay: 2 keys này sẽ giúp bds thường tăng >10%/năm nếu xét về dài hạn. Mà thường là >15%/năm nếu là bds ở khu đô thị
– …
Dễ thấy nhất, từ 2010-2020 (VN phát triển tốt, kinh tế, GDP tăng >6%/năm, việc làm nhiều ít thất nghiệp, nhà cao tầng mọc nhiều, đất đai tăng giá, dân ăn nên làm ra,…)
Và giai đoạn 2020-2045 CHẮC CHẮN sẽ trên đà tăng trưởng tiếp & sau đó mới đến giai đoạn BONG BÓNG, chu kỳ lao dốc của bds. Còn hiện tại các chu kỳ 5 năm, 10 năm chỉ là nhịp chựng lại, giá giảm nhẹ sau đó tiếp tục tăng mạnh. (Tham khảo case về bds của Thượng Hải, TQ sẽ hiểu rõ điều này)
Từ đó, giá trị BDS sẽ còn tăng TRONG SỰ NGHI NGỜ, SỰ KHÓ HIỂU CỦA ĐÁM ĐÔNG. (Dù có siết thuế, thì bds vẫn sẽ tăng chứ ko hề giảm lại).
Giống như case chú mình mua nhà ở Thủ Đức năm 2007 giá 800tr (giá đất ~600tr), tới nay đất có giá 9-10 tỷ (~15 lần sau 15 năm). Mình nói lô này sẽ có giá 30-40 tỷ sau 10 năm nữa. Chú mình bảo: “mày bị điên à!”. Ngay cả chính người sở hữu bds cũng thấy khó tin & nghi ngờ về sự tăng giá của bds trong tương lai, và đã rất nhiều người bán ra nó & sau 10-20 năm nhìn lại nuối tiếc, “ước gì hồi đó đừng bán sớm”…
Trong 10 năm tới BĐS đô thị chắc chắn còn tăng mạnh, ít nhất cũng ~3 lần. (Nếu lạm phát được kiểm soát ~4%/năm, thì 1 tỷ =1,48 tỷ sau 10 năm. Nếu ai vay bank, 1 tỷ = 3 tỷ thì cũng chẳng lời mấy đâu). Nên nó phải tăng ở mức 4-5 lần mới ngon. Sẽ có những vị trí tốt tăng với mức này & cao hơn nữa…
Case study về 2 GAME, bỏ 2 tỷ để làm kinh doanh (vốn mất, tiền kiếm ko bao nhiêu,…). Không bằng đi ĐẦU CƠ lại kiếm thêm 2 tỷ chẳng mấy nặng nhọc. VÔ LÝ & BẤT CÔNG… bị ae chửi sấp mặt trên group. Mà kệ thôi, bị chửi nhiều nghe quen rồi.
Theo chia sẻ case study của 1 bạn trẻ: giai đoạn 2018 tính mua căn nhà trong Vạn Phúc, hồi đó 7,6 tỷ. Lúc đó tiền mặt ~5 tỷ, nhưng loay hoay ko mua lại nhập lô sim ~1 tỷ, 1 tỷ mua xe oto, 3 tỷ còn lại mua lô đất dưới Phú Hữu, Q9. Qua 2020 căn nhà đó đã lên 10,5 tỷ. Loay hoay cũng ko mua vì ko muốn vay bank, giờ nó đã lên ~>14 tỷ. Chán luôn! 😞
-> Trong thời gian đó:
– Giả sử mình dùng 5 tỷ đó để đầu tư làm ăn, chưa chắc kiếm được thêm 6-7 tỷ/3 năm
– Còn với 5 tỷ tiền mặt, thực tế nếu vay bank có thể mua đc 2 CĂN 7,6 tỷ (chứ ko hẵn là 1, lợi thế của mình là dòng tiền hàng tháng tốt nhưng lại ko biết khai thác nó). Nếu liều thì giờ số tiền kiếm được chắc thêm chục tỷ nữa, sức mạnh của đòn bẩy vào đúng giai đoạn & mua đúng vị trí sẽ ngon. (Chẳng mệt đầu & rủi ro như làm kinh doanh, nghịch lý thật)
Bạn share case ko có ý tiếc nuối j, chỉ phân tích để các bạn thấy BỨC TRANH VỀ TÀI CHÍNH:
– Sự hiểu biết về vĩ mô, tài chính sẽ giúp chúng ta TỰ TIN (tức hiểu tại sao bds tăng, tăng mức nào, để tự tin mua & vay bank). Lý do mình lưỡng lự mua với rất nhiều trường hợp & ko vay bank, bởi vì thiếu NIỀM TIN VÀO SỰ TĂNG GIÁ CỦA BDS).
– ĐÒN BẨY: rất quan trọng, nó sẽ giúp chúng ta kiếm tiền nhanh hơn rất nhiều (thậm chí “tay không bắt giặc” rất nhanh)
– DÒNG TIỀN: siêu quan trọng, nó là điều tiên quyết cần có để VAY BANK & “GỒNG LÃI” vào giai đoạn BĐS đi ngang trong 2-3 năm
– VỐN TIỀN MẶT BAN ĐẦU: cần có một lượng nhất định mới có thể chơi được game tài chính. Đừng mãi “vô sản”, bằng mọi giá ráng tích góp được 100tr, 300tr, 1 tỷ đầu tiên để có thể trở thành NĐT. (Kiếm 1 tỷ đầu tiên trong cuộc đời sẽ khó, nhưng khi có 1 tỷ rồi kiếm thêm 2-3 tỷ nữa lại đơn giản hơn rất nhiều)
Cái #ngu nhất trước nay là vì tính các phương án quá an toàn, không muốn vay bank. Nên tốc độ kiếm tiền từ các kênh đầu tư khá chậm.
=============
LƯU Ý: đầu tư cũng chẳng màu hồng & dễ dàng, rất nhiều case bị “mắc cạn”, “đu đỉnh”, mất tiền,… cũng bởi sự thiếu hiểu biết
– Nhảy vào các hình thức rủi ro (forex, crypto,…)
– Đầu tư chứng khoán (mua cổ phiếu) rủi ro, mất 30-50% vốn là chuyện thường nếu thiếu kiến thức
– Mua bds rủi ro về pháp lý
– “MẮC CẠN” khi đầu tư bds “XA BỜ”: giờ các vùng ven, nông thôn sốt đất. MUA THÌ DỄ, NHƯNG BÁN LẠI VÔ CÙNG KHÓ. Cứ thêm vài năm nữa mọi người sẽ nhận ra điều này…
Để trở thành nhà đầu tư thông minh theo như người cha giàu bạn có thể tham khảo thêm về 8 Bí quyết kiếm tiền tỷ khi đầu tư bất động sản

Với số vốn 500tr, có thể biến nó thành 5 tỷ sau 10 năm. Tương tự nếu có 5 tỷ, nó sẽ thành 50 tỷ, nếu bạn:
– Có kiến thức chuyên sâu về tài chính
– Có tri thức, am hiểu sâu sắc về kênh đầu tư mình tham gia
– Biết dòng tiền chuyển dịch & chảy về đâu? Hiểu sâu về chu kỳ?
– Có lượng TIỀN MẶT nhất định
– Dùng ĐÒN BẨY đúng cách
– Chọn mua loại TÀI SẢN AN TOÀN, có khả năng thanh khoản
– Mua vào – bán ra đúng cách, đúng thời điểm
– “Ông bà thương”, gặp nhiều cái may nên dễ x10 kết quả
Để tránh gọi là “đầu cơ” đất nền, các NĐT có thể mua một số loại hình khai thác dòng tiền từ bds như:
– Nhà xưởng, kho – cho thuê
– Dãy trọ, chdv – cho thuê
– Xây khách sạn – tự khai thác/cho thuê
– Nhà phố, shophouse – cho thuê
– Đất mặt tiền – cho thuê
– Mua căn hộ – cho thuê
– Làm khu nghỉ dưỡng, du lịch (farmstay, homestay,…)
Theo người cha giàu bạn cần thông minh về tài chính hơn và nhận thức đúng đắn để từ đó có động lực
– Phát triển bản thân nhanh
– Gia tăng DÒNG TIỀN, gia tăng KHẢ NĂNG KIẾM TIỀN
– Tích luỹ (siêu tiết kiệm)
– Xin vốn từ gia đình nếu có điều kiện (100-200tr)
– Cưới sớm, có 2 nguồn thu nhập từ vợ chồng. (Lưu ý đám cưới nên làm gói gém ở chi phí #min nhất sẽ có vốn làm ăn)
– …
Thay vì ức chế & chán nản, than sự bất công, thì hãy cố gắng TÌM CÁCH. (Và nên nhớ: tiền bạc ko phải là tất cả, nó chỉ là công cụ/phương tiện cho cuộc sống thoải mái hơn. Nên quá trình nỗ lực bản thân sẽ có rất nhiều niềm vui, đôi lúc khi chưa có tiền/đang cày kiếm tiền lại vui nhiều hơn lúc đã có nhiều tiền)
=> Ráng cày tích luỹ một thời gian, để có 400-500tr đầu tiên & mua được TÀI SẢN có giá trị >1 tỷ. Từ TÀI SẢN đó sẽ là nơi trú ẩn với LẠM PHÁT, nó sẽ tự động tăng theo thời gian. Giúp biến 1 tỷ thành 2-3 tỷ. Mà rõ ràng là số 1-2 tỷ TĂNG THÊM chúng ta quá khó khăn để tạo ra & tích luỹ được theo cách thông thường.
Ngoài bds, thì cũng có nhiều game giúp bạn x3-10 lần sau 10 năm
– Làm startup (build DN để bán, x10-100 lần)
– Làm thuê, làm kinh doanh,… vẫn giúp kiếm tiền tốt nếu chúng ta liên tục tiến bộ. (Thời nay nhiều bạn sinh năm 2k kinh doanh online kiếm tiền tỷ mỗi tháng, thấy mình thật tụt hậu)
– Làm doanh nghiệp, IPO (x100-1000 lần). ATP Holdings của mình đang build hướng tới điều này trong 3-10 năm nữa, cứ đi thì sẽ tới thôi!
– Đầu tư cổ phiếu tốt (x3-5 lần nếu may mắn chọn được mã tốt, mua & bán ở đúng thời điểm)
– Mua vàng (ở vùng giá thấp, tăng chậm)
– Các kênh khác (lan var, crypto,…). List ra thôi, chứ mình ko tham gia, và khuyên bạn cũng ko nên tham gia. Có đầu tư sim đẹp & domain đẹp, cũng x5-10 lần nếu may mắn.
– …
Cám ơn bạn đọc và chúc các bạn thành công sớm tự do tài chính!
Trích nguồn: Post phân tích theo quan điểm & góc nhìn cá nhân chuyên gia, ko hẳn đã đúng với nhiều hoàn cảnh khác nhau. Bạn đọc tham khảo!

8 Bí quyết kiếm tiền tỷ khi đầu tư bất động sản


Bí quyết số 1: Chọn BĐS có tính thanh khoản

Đây là sai lầm lớn khiến nhiều người đang chôn vốn của mình tại sóc sơn, Mê Linh, Quốc Oai, Thạch thất, Hoà bình, Bắc ninh ( xa trung tâm hà nội).. hay các tài sản chung cư, liền kề góp vốn, đã dừng hoặc chậm thi công, một số phân khúc bất động sản cao cấp… Và tương tự với các thị trường Hồ Chí Minh, Đà Nẵng…
Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí hàng đầu là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi tiền mặt

Giả sử bạn mua bất động sản xong câu hỏi là: Ngay bây giờ, bạn bán có người mua hay không? Có thể câu trả lời là không. Nếu cần tiền bạn bán rẻ hơn 1 chút thì có người mua hay không? Có thể câu trả lời vẫn là không có!
Bạn mua vào rất dễ nhưng thoát ra rất khó đây là 1 chiến lược lựa chọn không thông minh theo như cách nói của người cha giàu: “Một nhà đầu tư thông minh là nhà đầu tư có chiến lược thoát rõ dàng”
Đặc biệt nếu bạn định vay tiền ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết khi nào bạn mới thoát được tiền. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn chịu lãi vay.

Ví dụ gợi ý đầu tư cho bạn:
Bất động sản không quá xa trung tâm hoặc nơi sầm uất 3-10km thường có tính thanh khoản tốt. Lý do là do nhu cầu tiêu dùng mọi người thường chấp nhận di chuyển trong khoảng cách mất từ 10-20 phút di chuyển thuận tiện
Khi nhắc tới bất động sản, thường có 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu nhu cầu đầu tư đi xuống thì nhu cầu tiêu dùng vẫn còn và bất động sản vẫn còn tính thanh khoản
Vì vậy câu hỏi đầu tiên khi đầu tư bất động sản là:
. Nếu tôi cần tiền và muốn bán ngay thì có ai mua không?
. Tính thanh khoản có cao hay không?
Bí quyết số 2: Kiếm tiền ngay khi mua
Ví dụ: Bất động sản có giá thị trường là 2 tỷ, bạn mua được 1 tỷ9. Bất động sản có giá thị trường 5 tỷ bạn mua được với giá 4 tỷ3…

Kiếm tiền khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. Sai lầm hầu hết của mọi người là mua bằng hoặc cao hơn giá thị trường và hi vọng thị trường lên giá.
Đôi khi sau khi mua thị trường đi lên và bạn có lời khi bán. Nhưng tư duy đầu tư thông minh theo người cha giàu là Lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy này bạn có thể tự tin kiếm tiền ngay cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống bạn chọn khu vực có tính thanh khoản và rẻ hơn giá thị trường là bạn đã lãi
Một ví dụ đầu tư các tài sản lãi ngay khi mua khi tài sản đó thuộc sở hữu của người đang vay vốn ngân hàng và mất cân đối dòng tiền cần bán gấp khi đó bạn sẽ mua được giá hời tuy bạn sẽ cảm thấy hơi lợi dụng trên nỗi đau của người khác nhưng thực tế vẫn diễn ra và chủ cũ đang rất cần tiền và bạn chính là cứu tinh của họ lúc đó. Và còn rất nhiều trường hợp khác nhưng đây chỉ là ví dụ đơn giản..
Bí quyết số 3: Đầu tư vào bất động sản vừa có dòng tiền và lãi vốn

Nếu bạn mua bất động sản và bạn xây nhà cho thuê có người thuê ngay thì nơi đó gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện.. bạn có thể kinh doanh buôn bán ra tiền ngay đó cũng gọi là có dòng tiền.
Và ngược lại có nhiều bất động sản mua xong bạn xây xong cũng không có người thuê và cũng không tăng giá vì ở đó đã tới điểm bão hoà về lãi vốn
Ở những nơi đã phát triển giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Ở những nơi đang phát triển thì yếu tố lãi vốn sẽ có tiềm năng. Nếu bạn chọn sai đồng tiền sẽ không sinh sôi nảy nở ví dụ như nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại nhiều tài sản ở xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền.
Vì vậy yếu tố lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí quan trọng.

Bí quyết số 4: BĐS Chuẩn Pháp Lý

Một số bất động sản pháp lý không chuẩn: ví dụ chưa có sổ đỏ, có tranh chấp, dính quy hoạch… Trong quá trình đầu tư bạn được chủ nhà, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng sẽ làm sổ đỏ, hay không có tranh chấp gì…
Bạn sẽ tin tưởng và tiến hành đặt cọc hoặc thanh toán hết sau đó không ra được sổ đỏ hoặc có tranh chấp, kiện tụng… cũng sẽ là rủi ro khiến bạn mất trắng số tiền đầu tư.

Vì vậy bạn cần luôn nhớ: Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính, phòng tài nguyên quận huyện, hay các cơ quan chức năng, người am hiểu địa phương… trước khi tiến hành giao dịch hay mua bán.

Bí quyết số 5: Không gian phong thuỷ, hạ tầng và dịch vụ
Ví dụ: Bạn mua bất động sản cần chú ý khoảng cách đi ra chợ mất 5km, bệnh viện mất 10km, đi uống cafe mất 5km, đưa con đi học mất 15km…
Hay điện nước thường bị mất hay không, hạ tầng có hay bị nhập, xung quanh có cây cối, công viên, khuôn viên cho trẻ em, chi phí dịch vụ có cao không hay chất lượng xây dựng, có gần mồ mả, đình chùa miếu mạo, nghiện hút, trộm cắp, tệ nạn hay không?
Nhiều người thường mua bất động sản chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua các yếu tố này. Vì vậy câu hỏi trước khi đầu tư là bất động sản này có không gian và phong thuỷ tốt không, hạ tầng dịch vụ như thế nào?
Ví dụ một biện pháp rất đơn giản như hiện nay với sự phát triển của công nghệ điển hình là công nghệ flycam nhà đầu tư thông minh sẽ rất dễ dàng ứng dụng và theo dõi quan sát toàn bộ địa hình, phong thuỷ để quyết định đầu tư.

Bí quyết số 6: Nên chọn bất động sản có tính khan hiếm
Trong kinh doanh yếu tố khan khiếm cầu lớn hơn cung luôn là yếu tố dẫn tới thành công. Bạn nên hạn chế mua ở các dự án có hàng nghìn, chục ngìn sản phẩm tương tự hoặc bất động sản ít tính khan hiếm, nhiều nhà đầu tư dễ bán tháo, bán cắt lỗ khi thị trường đi xuống và sẽ khó đẩy giá bất động sản tăng trở lại
Sử dụng bí quyết này sẽ đảm bảo tính thanh khoản cao cho khoản đầu tư của bạn

Bí quyết số 7: Mua khi trầm lắng bán khi sôi động
Nhà đầu tư huyền thoại Warren Buffett đã từng nói “Hãy sợ hãi khi mọi người khác tham lam và hãy tham lam khi người khác sợ hãi”
Với nhà đầu tư thông minh khi đã chọn lọc thông qua các bí quyết trên thì bạn đã lựa chọn được sản phẩm đầu tư rất tốt và thực tế chu kỳ bất động sản thường từ 3-5-10-20 năm sẽ có giá trị rất khác.
Ví dụ khi các khu vực đã sốt nóng gần đó thì không nên nhảy vào nữa vì sẽ cần 3-5 năm đi ngang mới tới đợt chu kỳ sóng tiếp theo
Ưu tiên 80-90% mua bds đất nền ở đô thị, 10-20% đánh “xa bờ” nếu muốn chơi game x10-20 lần

Bí quyết số 8: Hãy là nhà đầu tư bên trong
Bạn mua 1 bất động sản dự án hoặc đơn lẻ thì bạn chỉ là 1 nhà đầu tư bên ngoài
Vậy theo người cha giàu của cuốn sách nổi tiếng ” Cha Giàu Cha Nghèo” như thế nào là 1 người đầu tư bên trong và là người luôn luôn chiến thắng mọi cuộc chơi.
Ví dụ đơn giản là đầu tư vùng ven đô bất động sản với diện tích lớn sau đó phân lô tách thửa và bạn làm lại hạ tầng sau đó phân phối thì giá trị sẽ rất khác.

Thực tế, ranh giới giữa đầu tư & đầu cơ rất mong manh. Nhưng đôi lúc, vì tối đa hoá lợi nhuận chúng ta cần chấp nhận mình là NHÀ ĐẦU CƠ.
Nhiều bạn hay chửi dân đầu cơ bds, nhưng các bạn nên đặt bản thân vào tình huống có 10-20 tỷ, thì bạn sẽ dùng nó để làm gì? -> Có phải 70-80% bạn cũng dùng nó để mua nhà cửa, đất đai. Hay bạn sẽ dùng 100% nó để tiêu sài, đầu tư kinh doanh. @@
Để tránh gọi là “đầu cơ” đất nền, các NĐT có thể mua một số loại hình khai thác dòng tiền từ bds như:
– Nhà xưởng, kho – cho thuê
– Dãy trọ, chdv – cho thuê
– Xây khách sạn – tự khai thác/cho thuê
– Nhà phố, shophouse – cho thuê
– Đất mặt tiền – cho thuê
– Mua căn hộ – cho thuê
– Làm khu nghỉ dưỡng, du lịch (farmstay, homestay,…)